Продам универсальное помещение, 540 кв.м., 1/3 эт.

48 000 тыс. руб.  ... 

Благовещенск, Конная, 140

Добавлено: 01.09.2025 в 14:33  ·  Обновлено: 14.10.2025

Кирпичный

Предлагаю к покупке готовый бизнес,здание и  автосервис

ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ДОКУМЕНТАЛЬНО И ФИЗИЧЕСКИ РАЗДЕЛИТЬ ОБЬЕКТЫ (2 адреса)

🔺️Здание 3 этажа 240 кв м.:
✳️ 1 этаж отапливаемый гараж на 4+ авто
✳️ 2 этаж жилая площадь 80 кв ( можно использовать под офис)
✳️ 3 этаж 80 кв - офис 3 кабинета , санузел, входная группа

Возможное использование:
▪️жилой дом
▪️офис
▪️и то и другое одновременно (по этажам)
▪️ 1 этаж - авторемонт/гараж/склад/производство

Доходность/окупаемость
Мин. Аренда 300 000 в мес - 3600 000 в год
Доходность 15%
Срок окупаемости 6.6 лет (7 лет с учётом арендных каникул)

🔺️ автосервис 300 кв м, 
✳️ один этаж, 
✳️ высота потолков 4м +
✳️ центральное отопление
✳️ 4 высоких ворот
✳️ отдельное помещение под магазин
✳️ 2 санузла
✳️ кабинет, бытовка
✳️ есть возможность постройки 2 этажа

🔺️ земельный участок:
✳️ площадь 7.15 сот
✳️ категория - земли населенных пунктов
✳️ ВРИ - для размещения объектов розничной торговли
✳️ угловое размещение 

✳️ парковка

Возможное использование: 
▪️автокомплекс по ремонту авто (полностью оборудован) и магазин
▪️автосалон
▪️супермаркет
▪️тёплый склад
▪️ производство

Доходность/окупаемость
1. Магазин-автосервис (действующий в настоящее время)
Доходность бизнеса 2000 000 в мес 
24 000 000 в год
‼️Сроки окупаемости от 2 лет! ‼️
Местоположение удобное для расположения большого супермаркета, поскольку, ближайший расположен в 900 м, в районе много новостроек, и продолжается застройка района. Обьект расположен на активной проездной городской артерии, угловая парковка.

Все продается единым комплексом: авторемонт вместе со зданием. Комплекс имеет 2 адреса, можно использовать под разные виды деятельности

ПОМОГУ ПРОСЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ В ЛИЗИНГ

Звоните, задавайте вопросы и организуем просмотр!

Станьте собственником удачной инвестиции!